大发彩票—在线快3平台新政后“售转租”趋势加强 房东为求签约降幅5%

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人民网北京5月15日电(徐倩)在上海浦东新区世纪大道上班的白领李悦(化名)成功地将房租砍去了10000块。

此前,李悦在世纪大道周围的东建新村租了一套约1000平方米的两室户,租金每月为510000元,眼看着房屋租期已满,李悦向中介询问了周围小区的租金,发现同小区同面积段的房子租金更低,李悦决定和房东坐下来谈一谈。

谈话开始英文英文英语 ,李悦还价成功,租金降至100000元另一个多多 多月,相比并且的租金下降了10%。

记者发现,李悦砍价成功从不个案,今年以来,上海二手房的租金价格着实 明显下降了。据上海房屋租赁指数办公室的数据,上海房屋租赁指数首次下跌的时间点再次跳出在去年12月份,环比下跌0.13%,开始英文英文英语 了该指数连续上涨90个月的行情,而今年1月也延续了下跌的态势。

春节并且,因为来沪务工人员的增加,租金再次跳出了小幅上行,但上行趋势很弱。今年4月份,上海房屋租赁指数为1935点,再次下跌,比3月份下降4%,环比下跌0.23%。

而来自中介的统计数据显示下跌趋势更为明显,4月份,中原(上海)租金指数为238.2,环比下降1.09%,同比下降4.38%,租金均价为每平方米77.7元。

图示:中原(上海)租金指数月度走势图

房东为求签约降幅5%-10%

在并且过去的4月,上海房屋租赁市场房源无论中、低、高端档次,租金都再次跳出了不同程度的下滑。其中,高端市场更加明显,据上海房屋租赁指数办公室的数据显示,上海高端市场租赁指数下跌0.27%,除奉贤、金山、崇明区外,所监测的1000个高端房源板块49个总体下跌,塘桥持平,平均成交周期也在3天到另一个多多 多月之间。

受到长租公寓竞争较大,加之房东挂牌房源增多等因素,中端市场租赁市场指数也下跌0.28%。调查还显示,中心城区几瓶需求分流至长租公寓或新兴城区,租金下滑也较为明显。

低端市场租赁指数下跌0.16%,下跌幅度最小,中心城区的老公房租金下降趋势明显,新兴城区如闵行金虹桥、浦东金桥、浦东唐镇着实 新增需求多,并且 供应量也大,也再次跳出微跌。

上海房屋租赁指数办公室认为,上海租房市场进入了盘整期,有多方面因为:一、一季度新增就业岗位数量同比减少5%,其中外省市人口初次来沪就业者减少,新增租赁需求不旺。二、累积那我租金较高的房源,续租时不升反降大问提再次跳出,有房东为求签约降幅5%-10%。三、散户提供的小户型房源仍是租赁热门,而二室及以上户型合租业务,受到机构及中介的长租公寓竞争影响,累积散户降租揽客,租金再次跳出3%-5%的下调。四、房东委托量持续上升,累积高、中端板块房源再次跳出20%以上增加量,但因为出租不畅,中介挂牌代理此类房源意愿不强。

此外,上海持续的“五违四必”整治工作,使得或多或少外来人口流出上海,而其中影响最大的拆违工作挤出的租客大累积仍在市场中寻租,集中在低端市场或依然在非合规市场。

新政后“售转租”趋势加强

在中原地产分析师卢文曦看来,上海租房市场遇冷还有另一个多多 多重要的因为就说 “由售转租”的房东增加,因为挂牌量的持续上升。

据中原地产的挂牌清况 ,去年年底至今年年初,在楼市调控新政加强后,“由售转租”的清况 大幅度增加,位于挂牌量的一成以上。

“调控政策加码后,那我打算出售的房屋转而出租,而那我打算买房的人也延长了租期,并且 供应量增大后,价格也具有了浮动的空间。”卢文曦继续称:“降价几百块不值哪些地方,因为相比于空租期另一个多多 多月的损失,房东你会主动降价。”

另外,上海市提出构建“购租并举”体系,加大培育住房租赁市场。目前,上海要求所有招拍挂的出让土地需用有15%并且 边积由开发商自持,这就说 利于沪上开发商加速介入长租公寓市场。

长租公寓市场面向年轻人、地段更加便利,租金也相对较低,这也冲击着上海现有的租房格局,未来,随着长租公寓的供应加大,租房市场的竞争将更为激烈。 

(责编:孙红丽、伍振国)